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新闻中心

《三条红线》之后 未来的房地产企业何去何从?

时间:2020-10-12 点击:380 次 作者:彩神网app下载

中共中央政治局4月19日举行集会,要求房子要用于居住,不能用于投机,要实行“一城一策”、“城市政策”的长效调控机制和大都市政府的主要责任。住房和城乡建设部和国务院增长研究中心最近进行的一项调查显示,一季度中国房地产市场总体保持稳定,房价基本稳定。市场预期趋于理性。然而,住宅销售的复苏和土地市场的复苏是该部门需要密切关注的热点。

李超认为,随着新规的逐步实施,未来资金将流向更稳定、更健康的房企,而高负债、高杠杆的房企融资将受到限制,这也是房企目前急于在窗口期发行债券替代债务的原因。融资成本较高的房企未来可能面临成本增加的问题,所以降低杠杆仍将是眼下的重中之重,“多卖房子,少拿地缓一缓。”在李超,住房企业股权融资的新偏向是房地产投资信托基金(REITs);二是原房地产股权信托转向优先结构信托和可转换信托;第三,房地产私募基金。

接下来,房地产企业的生息债务规模将得到控制。相关方面,临时房企将按照“红-橙-黄-绿”四级治理设置生息债务增长门槛,每降低一级上调上限5%。两笔计息债务的年增长率不得超过5%;踩增长率不得超过10%;故障率不得超过15%。如果三条红线都打到了开发商的生息债,那就没法提高了。说白了就是不能发债求贷款。这无异于让依赖现金流周转的高负债房企雪上加霜。

稳定房价重在稳定预期。稳定房价就是稳定人心。地方政府要根据人口迁移趋势和市场供给情况,落实“一城一策”,因城市实施的房地产调控长效机制而承担主要责任,并与中央政府共同努力,确保房地产市场永久、健康、稳定运行。

行业可能进入治理红利时代。现在中国房地产业已经进入第三阶段。2002年之前,是土地红利阶段。谁有关系,谁拿到地,谁就赚钱。实行“招标、拍卖、挂牌”制度后,是财政分红阶段。随着“三条红线”的到来,金融红利时代把行业带入了治理红利时代。“房地产金融比重越来越大是错误的,因为国家不能只靠房地产来增长,要有各种高科技基础设施。企业要平衡没有缺点。如果企业存在现金流问题等重大缺陷,就会导致系统性风险。”

上海关彝咨询管理有限公司(以下简称“关彝咨询”)总裁李超认为,未来五年将是一个房地产大革命时期。房地产不再是暴利行业,也不再是疯狂征地、敏捷建房、肆意炒作高价卖房的模式。而是按指标拿地,按需求盖楼,不做低价宣传卖房子。简而言之,它将成为一个行业,回到一条低调而孤独的成长道路。在此期间,洗沙随波逐流的人会战胜逆潮流而行的人。

2020年8月20日,住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,明确将重点房地产企业的资本监管和融资治理规则称为“三条红线”。这项政策将从2021年1月1日起在全行业全面实施。“thr

房地产市场监管是一盘棋。对于地方政治家来说,不仅要考虑眼前的利益,还要考虑全局,这是一个长期的问题。一方面,以更好地解决群众住房问题为目的,创新和完善住房市场体系和保障体系,保障基本需求,支持合理的自住需求。另一方面,我们应该时刻警惕投资投机会卷土重来的市场预期。一旦市场出现动荡,就要直接亮剑,坚决停止炒房,给老人一颗放心的药丸。

关彝咨询认为,多项房地产政策的逐步出台和实施,特别是最近的“三条红线”融资新规和相应的政策法规,对于一些扩张性房地产企业来说是可持续的,企业应该做好风险评估。此外,随着盈利能力成为企业的核心价值观之一,开发商应该更加关注如何提高自己的产品创造能力,以提高项目的产品溢价。

继房企融资“三条红线”新规出台后,科瑞系统再次提醒银行控制房地产贷款在新增贷款中的比例。大型国有银行相关人士告诉记者,该机构最近要求大型商业银行减轻压力,控制私人住房抵押贷款等房地产贷款的规模。业内分析人士指出,近年来,对银行房贷的监管非常严格。最近房地产销售回暖,银行房贷规模还在增长。然而,控制抵押贷款规模的要求再次出台,这更多的是一种警示作用,表明房地产融资“严格制度”是稳定的。